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- 2009年新莊副都心房價僅3字頭，2013年房價上漲到7字頭，重劃區(qū)的發(fā)財歷史，將在大臺南新都心再次上演
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【MyGoNews行銷部/綜合報導(dǎo)】2013年開始，「臺灣房市亮點」移到「大臺南新都心」的大橋重劃區(qū)。2013年底臺南均價有機會站上20萬，投資專家、購屋者都已摩拳擦掌，引頸期待。
臺南市長賴清德曾表示：「臺南房價是五都中最低的，永康區(qū)是人口最多的行政區(qū)，也是最具潛力的投資區(qū)域，隨著公共建設(shè)發(fā)展，歡迎來臺南投資?！?br />
大橋重劃區(qū)建設(shè)齊聚，房價發(fā)展看俏
「全臺具潛力發(fā)展的大面積重劃區(qū)域，就只有『大臺南新都心』的大橋重劃區(qū)，這個區(qū)域房價漲幅基期最低，加上豐富多元的公共建設(shè)逐一展開，造就大橋重劃區(qū)房市亮麗表現(xiàn)?！谷拾l(fā)建築副總經(jīng)理鍾增榮有信心地這麼表示。
臺北、臺中、高雄都因為交通、腹地、重大建設(shè)帶動區(qū)域重劃房地產(chǎn)成功發(fā)展，這個致富模式，正在臺南上演，「大臺南新都心」大橋重劃區(qū)公共設(shè)施比例高，優(yōu)越住宅地理條件，又有便捷交通及發(fā)展腹地，隨著各建設(shè)計劃陸續(xù)啟動，房價向上飆升，已是可以預(yù)期的趨勢。
仁發(fā)規(guī)劃大橋重劃區(qū)「仁發(fā)大都滙」
深耕南臺灣的仁發(fā)建築，近年來在大臺南地區(qū)陸續(xù)推出「高鐵首富」1-5期、「大橋首富1-2期」、與「館前首富」等個案，所選地點都在漲幅潛力高的地段。仁發(fā)建築選擇在「大臺南新都心」大橋重劃區(qū)推出新建案，看中該區(qū)有發(fā)展成類似新北市「新莊副都心」和高雄市「農(nóng)16特區(qū)」的潛力。
因此，仁發(fā)建築積極規(guī)劃大橋重劃區(qū)「仁發(fā)大都滙」建案，以都會築城概念為主軸，啟動百億築城計劃，是大臺南地區(qū)極罕見超大規(guī)模的住宅個案。
臺南東區(qū)「3字頭」大橋重劃區(qū)「1字頭」
大橋重劃區(qū)是公辦重劃後的完整區(qū)塊，區(qū)域內(nèi)街廓整齊而具規(guī)劃性，臺南市東區(qū)存有老舊社區(qū)，土地區(qū)塊較為零散。再加上從臺南市東區(qū)到各區(qū)的車潮，尖峰時間塞車夢魘每日持續(xù)上演；反觀大橋重劃區(qū)到各區(qū)的車程不遠，未來還規(guī)劃有臺鐵捷運化車站，又跟各商圈保持一點點距離，可享受到購物便利性，卻又不會被喧囂聲所影響。
大橋重劃區(qū)與臺南市東區(qū)、夢時代臺南店距離不遠，但房價差距很大，臺南東區(qū)、夢時代臺南店周邊房價都已經(jīng)陸續(xù)站上「3字頭」，相對大橋重劃區(qū)還處在「1字頭」水準(zhǔn)，3區(qū)塊的房價差距已達2倍(圖1)。
「大臺南新都心」勢必成為房市交易熱區(qū)
臺南市東區(qū)是成熟型商圈，市區(qū)已無廣大腹大可供發(fā)展，無新建案持續(xù)推升房價，房價漲升空間自然受阻。反觀大橋重劃區(qū)腹地大，新建案如雨後春筍一一冒出，帶動房價漲升的機會也就相對大許多。
臺南市綜合發(fā)展計畫將永康區(qū)定位為臺南都會區(qū)副都心及南部地區(qū)製造業(yè)研發(fā)中心，因此，都市計畫使用分區(qū)的劃設(shè)上，皆以滿足產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要及居住功能為主。
未來透過永康科技工業(yè)區(qū)的開發(fā)完成，及砲校地區(qū)之「大臺南新都心」計畫，將大幅改造永康區(qū)的都市結(jié)構(gòu)，提升永康地區(qū)的產(chǎn)業(yè)層級與生活品質(zhì)，大橋重劃區(qū)隨著公共建設(shè)持續(xù)進行，勢必成為房市交易熱區(qū)。
科技園區(qū)帶動房價漲升成趨勢
臺積電宣布要啟動南科投資計畫，臺南房市猶如脫韁野馬狂奔，整個南科發(fā)展亮麗表現(xiàn)，讓周邊區(qū)域房市成為購屋置產(chǎn)熱區(qū)。
行政院主計處表示，南科已成為國內(nèi)發(fā)展最快的光電生產(chǎn)園區(qū)。臺南科學(xué)園區(qū)目前已吸引高達1.3兆臺幣的投資，並且在光電、半導(dǎo)體和生物科技產(chǎn)業(yè)，形成足與竹科分庭抗禮的產(chǎn)業(yè)聚落(圖2)。
南科就業(yè)人口有6萬人，臺南1年推出大樓戶數(shù)約2000戶，南科購屋要被滿足的時間可想而知，這還不包括南科工或永康其它工業(yè)區(qū)的購屋需求。未來開發(fā)完成，就業(yè)人口還上看13萬人。
大學(xué)城提升區(qū)域房市投資報酬率
以臺南科學(xué)園區(qū)的就業(yè)工程師購屋需求，除首購之外，換屋需求亦多，加上置產(chǎn)作為投資理財工具，一個家庭擁有2戶以上房屋是很平常的事。
除南科、南工科等就業(yè)人口的購屋需求之外，大橋重劃區(qū)被多所大學(xué)包圍，包括南臺科技大學(xué)、臺南科技大學(xué)、崑山科技大學(xué)、成功大學(xué)等師生對住的需求也很高，來自外地的龐大學(xué)生族群對住的需求向來缺乏，也因此租賃市場也非?；罱j(luò)。
大橋重劃區(qū)「仁發(fā)大都滙」因為距離南科與南科工都不遠，不僅吸引首購族群，對於想當(dāng)包租公的置產(chǎn)型購屋者深具吸引力。
臺南市長賴清德曾表示：「臺南房價是五都中最低的，永康區(qū)是人口最多的行政區(qū)，也是最具潛力的投資區(qū)域，隨著公共建設(shè)發(fā)展，歡迎來臺南投資?！?br />
大橋重劃區(qū)建設(shè)齊聚，房價發(fā)展看俏
「全臺具潛力發(fā)展的大面積重劃區(qū)域，就只有『大臺南新都心』的大橋重劃區(qū)，這個區(qū)域房價漲幅基期最低，加上豐富多元的公共建設(shè)逐一展開，造就大橋重劃區(qū)房市亮麗表現(xiàn)?！谷拾l(fā)建築副總經(jīng)理鍾增榮有信心地這麼表示。
臺北、臺中、高雄都因為交通、腹地、重大建設(shè)帶動區(qū)域重劃房地產(chǎn)成功發(fā)展，這個致富模式，正在臺南上演，「大臺南新都心」大橋重劃區(qū)公共設(shè)施比例高，優(yōu)越住宅地理條件，又有便捷交通及發(fā)展腹地，隨著各建設(shè)計劃陸續(xù)啟動，房價向上飆升，已是可以預(yù)期的趨勢。
仁發(fā)規(guī)劃大橋重劃區(qū)「仁發(fā)大都滙」
深耕南臺灣的仁發(fā)建築，近年來在大臺南地區(qū)陸續(xù)推出「高鐵首富」1-5期、「大橋首富1-2期」、與「館前首富」等個案，所選地點都在漲幅潛力高的地段。仁發(fā)建築選擇在「大臺南新都心」大橋重劃區(qū)推出新建案，看中該區(qū)有發(fā)展成類似新北市「新莊副都心」和高雄市「農(nóng)16特區(qū)」的潛力。
因此，仁發(fā)建築積極規(guī)劃大橋重劃區(qū)「仁發(fā)大都滙」建案，以都會築城概念為主軸，啟動百億築城計劃，是大臺南地區(qū)極罕見超大規(guī)模的住宅個案。
臺南東區(qū)「3字頭」大橋重劃區(qū)「1字頭」
大橋重劃區(qū)是公辦重劃後的完整區(qū)塊，區(qū)域內(nèi)街廓整齊而具規(guī)劃性，臺南市東區(qū)存有老舊社區(qū)，土地區(qū)塊較為零散。再加上從臺南市東區(qū)到各區(qū)的車潮，尖峰時間塞車夢魘每日持續(xù)上演；反觀大橋重劃區(qū)到各區(qū)的車程不遠，未來還規(guī)劃有臺鐵捷運化車站，又跟各商圈保持一點點距離，可享受到購物便利性，卻又不會被喧囂聲所影響。
「大臺南新都心」勢必成為房市交易熱區(qū)
臺南市東區(qū)是成熟型商圈，市區(qū)已無廣大腹大可供發(fā)展，無新建案持續(xù)推升房價，房價漲升空間自然受阻。反觀大橋重劃區(qū)腹地大，新建案如雨後春筍一一冒出，帶動房價漲升的機會也就相對大許多。
臺南市綜合發(fā)展計畫將永康區(qū)定位為臺南都會區(qū)副都心及南部地區(qū)製造業(yè)研發(fā)中心，因此，都市計畫使用分區(qū)的劃設(shè)上，皆以滿足產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要及居住功能為主。
未來透過永康科技工業(yè)區(qū)的開發(fā)完成，及砲校地區(qū)之「大臺南新都心」計畫，將大幅改造永康區(qū)的都市結(jié)構(gòu)，提升永康地區(qū)的產(chǎn)業(yè)層級與生活品質(zhì)，大橋重劃區(qū)隨著公共建設(shè)持續(xù)進行，勢必成為房市交易熱區(qū)。
科技園區(qū)帶動房價漲升成趨勢
臺積電宣布要啟動南科投資計畫，臺南房市猶如脫韁野馬狂奔，整個南科發(fā)展亮麗表現(xiàn)，讓周邊區(qū)域房市成為購屋置產(chǎn)熱區(qū)。
南科就業(yè)人口有6萬人，臺南1年推出大樓戶數(shù)約2000戶，南科購屋要被滿足的時間可想而知，這還不包括南科工或永康其它工業(yè)區(qū)的購屋需求。未來開發(fā)完成，就業(yè)人口還上看13萬人。
大學(xué)城提升區(qū)域房市投資報酬率
以臺南科學(xué)園區(qū)的就業(yè)工程師購屋需求，除首購之外，換屋需求亦多，加上置產(chǎn)作為投資理財工具，一個家庭擁有2戶以上房屋是很平常的事。
除南科、南工科等就業(yè)人口的購屋需求之外，大橋重劃區(qū)被多所大學(xué)包圍，包括南臺科技大學(xué)、臺南科技大學(xué)、崑山科技大學(xué)、成功大學(xué)等師生對住的需求也很高，來自外地的龐大學(xué)生族群對住的需求向來缺乏，也因此租賃市場也非?；罱j(luò)。
大橋重劃區(qū)「仁發(fā)大都滙」因為距離南科與南科工都不遠，不僅吸引首購族群，對於想當(dāng)包租公的置產(chǎn)型購屋者深具吸引力。
